Meer ruimte creëren of het huis aanpassen aan uw wensen? U kunt in dit geval denken aan een verbouwing. Een goede voorbereiding is hierbij het halve werk. Denk bijvoorbeeld na over de hoogte van de onvoorziene kosten, risico’s die een verbouwing teweeg brengt en de manier waarop de verbouwing wordt gefinancierd. Hiermee voorkom je problemen tijdens de verbouwing.
Kosten voor een verbouwing bepalen
Als u gaat verbouwen is kans groot dat u een aantal werkzaamheden wil uitbesteden. Vraag in ieder geval drie of meer offertes op. Zo krijgt u een goed beeld van de kosten die u kunt verwachten en wanneer u te veel voor bepaalde werkzaamheden betaald. Houd bij het uitbesteden van werkzaamheden voor een verbouwing voor u zelf een bedrag in uw hoofd. Zo staat u stevig in uw schoenen in gesprekken met de aannemer en is de kans groot dat het budget niet wordt overschreden. Daarnaast is een duurdere verbouwing niet altijd beter kwaliteit. Kiezen voor de hoogste prijsklasse is dus niet altijd nodig. In branches voor witgoed, badkamers en keukens is afdingen bij een verbouwing zelfs mogelijk.
Meer informatie over bouwen en wonen vindt u hier.
Ontstaan van onvoorziene kosten
Vraag altijd of u extra kosten kunt verwachten of dat het om een vaste prijs gaat. Controleer ook wat er in de prijs is inbegrepen, zoals verf of behang. Heeft u zicht op de uiteindelijke kosten, reserveer dan zelf een bedrag van 5 procent voor onvoorziene kosten. Dit geld zet u apart voor kosten die u van tevoren nog niet kunt bedenken, maar die er vaak wel zijn.
Een verbouwing financieren
U kunt een verbouwing op meerdere manieren betalen. Hoe u betaalt, is afhankelijk van uw financiële situatie. Misschien heeft u genoeg spaargeld. Een lening afsluiten of uw hypotheek uitbreiden zijn daarnaast een van de mogelijkheden. Reken dan eerst uit of de rente en aflossing in uw begroting passen en of de looptijd gunstig is. Controleer ook of dit nog steeds past als uw inkomen achteruit zou gaan.
Spaargeld
Uw verbouwing betalen met spaargeld is vaak het meest voordelig. Wel bent u hierbij afhankelijk van de hoogte van de verbouwkosten en de hoogte van het spaarbudget. Is uw spaargeld meer dan 30.360 euro per persoon? Dan is het zeker interessant uw spaargeld te gebruiken. U betaalt namelijk belasting over dit spaargeld. Als u meer dan 30.360 euro per persoon aan vermogen heeft dan betaalt u tussen de 0,58 en 1,68 procent belasting over het bedrag dat daar boven komt.
Hypotheek uitbreiden
U kunt de verbouwing ook betalen met een uitbreiding van de hypotheek. Door de hoge afsluitkosten is dit alleen verstandig als het verbouwingsbudget minimaal 25.000 euro bedraagt. Ook moet u rekening houden met een aflossingsperiode van 30 jaar.
Tip: U kunt bij het afsluiten van een hypotheek voor een nieuwe woning de hypotheek al voor een hoger bedrag inschrijven dan u op dit moment leent. Voor een verbouwing hoeft u dan geen extra kosten zoals notariskosten te maken voor de uitbreiding van de hypotheek.
Persoonlijke lening
Een verbouwing financieren is ook mogelijk door een persoonlijke lening af te sluiten. Deze lening loopt meestal maximaal 15 jaar en heeft vaak een hogere rente dan de rente van uw hypotheek. Bedenk goed of de verbouwing deze investering waard is en of zo’n hoge rente geen invloed heeft op de onvoorziene kosten. Sluit u de persoonlijke lening af voor verbetering van de (eerste) eigen woning en lost u tijdens de looptijd af, dan is de rente aftrekbaar. Een lening vergelijken heeft als voordeel om zo een persoonlijke lening te vinden met een gunstige looptijd en de laagst mogelijke rente.